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森松町の店舗付中古住宅の現金一括決済が終わりました!!

こんにちは

アーバンライフ不動産の森岡です。


昨年の9月から弊社専任で売却活動を行っていました森松町の店舗付中古住宅の現金一括決済が本日午前中に無事終わりました。



森松町中古住宅



この物件は、弊社のホームページをご覧になられた大阪市にお住いのお客様から無料査定のお申し込みをいただいたのが最初でした。

実際に所有されているのはお問い合わせをいただいたお客様のお母さんとのことで昨年2月にそれまで長く借りてくれていた賃借人が退去されたのを機に再度賃貸に出すか、売却にするかしばらく悩まれていたそうです。

場所は、伊予鉄の森松営業所バス停の南隣で県道に面する立地で目立つ場所でした。ただ、建物自体は築後相当な年数が経過していましたので賃貸に出すには結構なリフォームが必要なため売却をしようということになり弊社にお任せいただくことになりました。

売却当初は、価格的なこともありお問い合わせは少なく苦戦していましたが、今年の初めと4月に価格を見直した結果、内覧が増えて今回の買主様とご縁を持つことができました。

買主様も含めて内覧をされた方は、ほとんどが収益物件として検討をされている方でした。今回の買主様もお聞きすると松山市内に多数の賃貸物件を所有されているようでこの森松の物件もリフォームをして事業用物件として貸し出されるとのことでした。

最初にお問い合わせをいただいた大阪にお住いのお客様も昨日車で松山にお帰りになられて本日の一括決済には所有者であるお母様と一緒に弊社までお越しいただきました。決済が終わって帰られる際には「これで肩の荷がおりました。ありがとうございました」と言っていただきました。

この度は、弊社の仲介をご利用いただきまして誠にありがとうございました。

それでは、今日はこれで失礼します。



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事故物件、病死は告知の対象外に!!国交省が初指針案!!

こんにちは

アーバンライフ不動産の森岡です。


今年の梅雨入りは、四国地方では史上最速のようですが、さっそくまとまった量の雨が降っていますね。早く梅雨入りした分、早く梅雨明けをしてもらいたいものです。


さて、本日の愛媛新聞にも大きく報じられていましたが、私たち不動産業界では微妙に取り扱いや告知内容が違っていたところのあるいわゆる「事故物件」についての告知に関する指針が国交省から案の段階ではありますが初めて示されましたので書いてみたいと思います。


事故3



この指針案の内容を見ると、今まであいまいになっていた部分について明確に示されている点が大きく2点あります。

まず、告知すべき内容についてですが、一戸建てやマンションの中での殺人や自殺、火災による死亡については買主や借主への告知が必要であることは言うまでもないことですが、病気による死亡や老衰による死亡、階段などからの転落事故による死亡は、告知をするべきかどうか今まではあいまいになっていたところがあります。死亡された場所が病院であれば告知する必要はありませんが、自宅で亡くなった場合には告知をするべきかどうかの判断が難しく対応が分かれるところでした。これがこの指針案では、自宅での病気や老衰、転落事故による死亡は告知事項の対象外と明確に規定されたことは実務上大変やりやすくなったと思います。ただし、これらの事由により自宅で死亡された場合でも死後長期間発見されず腐敗した状態で発見され特殊清掃が行われた場合は告知の対象になります。この点は現在と同じです。

次に、告知期間についてですが、これも大変難しくいつまで告知をしないといけないか、どういう状況になれば告知しなくてよくなるのかなど、明確な基準がありませんでした。これが、今回の指針案では、賃貸の場合であれば発生から3年経過すれば不要とされたようです。これは画期的なことだと思います。ただ、発生から3年間とされた理由が気になるところではあります。そしてこの点は今後議論を呼ぶ点ではないかと思います。なお、売買の場合の告知期間については当面限定しないとされていますので告知は続ける必要があるようです。

今の時点では、これはあくまでも「案」の段階ですので今後変更される部分もあるかと思いますが、実務上やりやすくなることは間違いありません。期待をして最終決定を待ちたいと思います。

それでは、今日はこれで失礼します。



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プロフィール

森岡 恭司

Author:森岡 恭司
私は、愛媛県松山市を中心に不動産の売買仲介専門の不動産会社の代表者です。
40年以上の不動産売買に関する経験を活かして皆様方の不動産取引のお役にたつ知識や情報を書いてみたいと思います。

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