愛媛県松山市のアーバンライフ不動産の代表ブログ

こんにちは

アーバンライフ不動産の森岡です。

早いもので今日で5月も終わりですね。

来月になるといやな梅雨の季節がやってきますが今年は梅雨入りが例年よりは少し遅くなりそうな
ことをニュースで見ました。空梅雨などになって水不足になることだけはないように願いたいものです。

ところで今日は、日曜日なのに先ほど郵便局の人が配達にやってきました。何かなと思い差出人を
みると先日決済が終わったばかりの土地の売主様からの郵便物でした。

中を開けてみると封に入った手紙と商品券が入っていました。その手紙を読むと先日所有されて
いた土地の売却が無事に終了したことへのお礼が書かれていました。

お客様からこのようなお手紙をいただけるとこの仕事をしていて本当に良かったなといつも実感します。

この土地は、私の事務所からすぐ近くの西石井にありご主人様のご実家で相続により取得された
物件でした。所有者のご主人様、奥様はずいぶん前に九州の方にお住まいを構えられていて
今後も松山の方に帰ることはないとのことで売却しようということになり昨年の10月に弊社のＨＰを
ご覧になられて売却の無料査定のご相談をいただいたのがきっかけでした。

所有者であるご主人様はお体を悪くされておられ耳も不自由にされていましたので実際に私と
売却に関するやりとりをしていただいたのは奥様でした。

この土地は広さが160坪超あり土地の上には築40年以上の建物が建っていて土地の一部には
古い「里道」と言われる国の道が残っていてそのままでは売却ができないような土地でした。

そこでまずは国からこの「里道」の払い下げをしてもらい一体の土地にすることから始めました。
同時に一体になった状態を仮定して販売価格を決定し買手を探すための販売活動を開始しました。

この「里道」の払い下げは隣接する方の立会いが必要になるため土地家屋調査士の先生に業務を
お願いしましたが、途中隣接地の方に相続が発生したりして予定していた期間よりも払い下げに
時間がかかりました。

物件の場所自体は、生活便の良い人気の石井エリアですが、いかんせん160坪という広さの土地を
一括で買おうというお客様はなかなか現れません。2分割、3分割にできませんかというお尋ねは
いただきましたが分割となると分筆費用や造成費用、給排水の問題があり売主様としてもできれば
一括での売却を希望されて買い手探しは難航していました。

そうしたところに今回ご縁がありましたのが大手の建売会社さんでした。この会社さんはこの土地を
購入された後に4棟の建売住宅を建築して販売をされる計画です。今回は、その会社さんの方針と
タイミングがちょうどあったことがご縁だったように思います。

その会社さんとの売買契約後は、残っていた建物や樹木などを解体撤去して更地にして先日お引き
渡しを完了いたしました。

弊社の場合、このような県外の売主様の所有物件の売却を依頼していただくことが最近特に多く
あります。県外の売主様の場合には、何かあればすぐにお会いしてご相談をするということが
できません。お電話や手紙、メールなどでのやり取りになりますがやはり時間がかかったり、
十分に意思疎通ができないことも出てきます。

そのようなこともあらかじめ想定して県外のお客様とは近くのお客様以上にこまめなご報告や
日頃からの定期的なご報告をさせていただくように心がけています。

今回の売主様の奥様とはお電話と手紙によるやりとりで最後の決済まで無事に終了することが
できました。

今日、このようなありがたいお手紙をいただきましたが、私の方こそ奥様には的確にまたすばやく
対応をしていただき大変感謝しています。

やはり、ひとつひとつのお取引を無事に終わらせていくためにはお客様と仲介会社の担当者との
二人三脚が大切であることをあらためて今回のお取引でも感じました。

でも、不動産の仲介、特に売却のお手伝いはやりがいのある仕事ですね。

こんにちは

アーバンライフ不動産の森岡です。

今年は台風の発生が異常に早いですね。いつの間にか6号になっていてびっくりです。

実は、昨日から私が売却を担当している西石井の古家の解体工事に取り掛かったばかり
ですので先週末から台風の動きが気になって仕方がありません。

このまま速度を上げて四国を早く通り過ぎてほしいものです。ただ、その後に台風7号が
追いかけてきているようですのでうんざりです。

ぜひ、今年こそはいつもの夏らしいすっきりとした天気になってくれることを期待しています。

さて、弊社、といっても私ひとりで仕事をしていますが、実は今日で開業から丸4年が終わり
明日からは5年目に入っていくことになります。

感覚としてはこの4年間はあっという間に過ぎてしまったという感じです。毎月、毎月を必死に
クリアしていきながら何とかここまでやってこられたなあというのが実感です。

同業の皆さんも同じでしょうが、開業当初は当然知名度もありませんし資金も乏しい状態で
弊社もスタートしました。

今でこそ新聞の折り込みチラシなどは少なくなっていますが少し前までは不動産会社の
集客方法といえば週末の折込チラシをメインに新聞の紙面や雑誌などいわゆる「紙媒体」と
いわれるものへの広告掲載が中心でした。そのため毎月の広告宣伝費用が相当必要な
業界でした。

そのような広告宣伝費が必要な時代に弊社が開業したとしたらあっという間に資金不足に
陥り廃業せざるを得なくなっていた可能性が高いように思います。いや、それ以前に独立開業
すること自体を考えなかったかもしれません。

それが何とか今まで弊社がやってこられたのは不動産業界にもネット時代が急速にやって
きた時にちょうどあわせて開業できたからだと思います。運が良かったのだと思います。

私が独立をした4年前はこの松山市内でもホームページを開設していた不動産会社さんは
ほんの一握りの会社さんでした。その後、相当数の会社さんがホームページを持つように
なられましたが弊社は開業当初からこのホームページを集客の中心に考えてきました。

おかげさまでお取引をさせていただきましたお客様のほとんどは弊社のホームページを
ご覧いただいた方からのお問い合せがきっかけです。本当にありがたく感謝でいっぱいです。

これからも時代の流れは想像以上に速いスピードで移り変わっていくことでしょう。
元々私は、パソコンなどが本当に苦手でこのようなネット時代にはついていくだけでやっとです。

そして不動産売買を取り巻く世界もどんどん変わっていくことでしょうが、今まで以上に
お客様に選んでいただける不動産会社を目指して私自身も変化し続けていきたいと思います。

これからもアーバンライフ不動産をどうぞよろしくお願いいたします。