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本日より弊社専任で中野町の中古住宅の売却を開始します!!

こんにちは

アーバンライフ不動産の森岡です。


いよいよ今夜、東京オリンピックの開会式ですね。昨年からのコロナの影響で1年延期での開催ですが、正直盛り上がりに欠けていますね。一生懸命に頑張ってきた選手がなんだかかわいそうなところがありますが、できるだけの応援はしてあげたいですね。


さて、本日は、弊社専任で中野町の中古住宅の売却を開始することになりましたので紹介させてください。



DSCN8606.jpg



この物件は、弊社が4年前に買主様側の仲介業者として購入のお手伝いをさせていただいた中古住宅になります。

今回、所有者である売主様におめでたい事情があり住み替えのために売却をされることになり再度弊社に仲介を任せていただくことになりました。

場所は、県道伊予川内線中野バス停徒歩1分の所になります。このエリアは、市街化調整区域になりますので本来住宅の建築はできませんが、この物件は、旧既存宅地の開発分譲地に該当しますので将来的にも再建築は可能です。

敷地の西側は幅員4mの松山市道、北側は幅員4.3mの開発道路に面する北西角地になります。土地面積は約44坪、建物面積約30坪の3DK、カーポート付の駐車スペースが並列で2台分と北側に別途1台分の計3台分があります。

現在、売主様が居住中ですが内覧のご希望がございましたら事前にご連絡をいただけましたら調整させていただきます。

物件の詳細につきましては、こちらからご覧ください

それでは、今日はこれで失礼します。



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本日より弊社専任で砥部町北川毛の農地の売却を開始いたします!!

こんにちは

アーバンライフ不動産の森岡です。


本日は、砥部町北川毛の農地の売却を弊社専任で開始することになりましたのでご紹介させてください。


北川毛



この土地は、私が独立前に勤務していました住宅会社の後輩の方から相談をいただいた土地になります。話を聞くと後輩が注文住宅を受注された方のご両親が所有されている土地で少しでも子供たちの資金援助になればとのことで売却をお考えになられたとのことでした。

写真のとおりこの土地はご両親が農地として耕作をされていた土地になります。そのため地目は「田」になりますので購入するためには農地法第3条または第5条の許可が必要になってきます。

今の時代、農地の売却は需要と供給の関係から売却までに時間がかかることが多くハードルが高い面があります。以前のブログにも書きましたが私自身、今年の3月に同じ砥部町になりますが拾町の農地の売却を担当させていただいたことがあります。拾町は市街化調整区域になりますので都市計画区域外の北川毛よりも難易度は上がりますが、何とかご縁があり売却することができました。

この北川毛の土地も農業にご興味、ご関心のある方とご縁があれば良いなと思います。なお、第5条許可が得られれば農地転用をすることも可能ではあります。物件の詳細はこちらをご覧ください。

それでは、今日はこれで失礼します。


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森松町の店舗付中古住宅の現金一括決済が終わりました!!

こんにちは

アーバンライフ不動産の森岡です。


昨年の9月から弊社専任で売却活動を行っていました森松町の店舗付中古住宅の現金一括決済が本日午前中に無事終わりました。



森松町中古住宅



この物件は、弊社のホームページをご覧になられた大阪市にお住いのお客様から無料査定のお申し込みをいただいたのが最初でした。

実際に所有されているのはお問い合わせをいただいたお客様のお母さんとのことで昨年2月にそれまで長く借りてくれていた賃借人が退去されたのを機に再度賃貸に出すか、売却にするかしばらく悩まれていたそうです。

場所は、伊予鉄の森松営業所バス停の南隣で県道に面する立地で目立つ場所でした。ただ、建物自体は築後相当な年数が経過していましたので賃貸に出すには結構なリフォームが必要なため売却をしようということになり弊社にお任せいただくことになりました。

売却当初は、価格的なこともありお問い合わせは少なく苦戦していましたが、今年の初めと4月に価格を見直した結果、内覧が増えて今回の買主様とご縁を持つことができました。

買主様も含めて内覧をされた方は、ほとんどが収益物件として検討をされている方でした。今回の買主様もお聞きすると松山市内に多数の賃貸物件を所有されているようでこの森松の物件もリフォームをして事業用物件として貸し出されるとのことでした。

最初にお問い合わせをいただいた大阪にお住いのお客様も昨日車で松山にお帰りになられて本日の一括決済には所有者であるお母様と一緒に弊社までお越しいただきました。決済が終わって帰られる際には「これで肩の荷がおりました。ありがとうございました」と言っていただきました。

この度は、弊社の仲介をご利用いただきまして誠にありがとうございました。

それでは、今日はこれで失礼します。



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本日より弊社専任で別府町の建物付土地の売却を開始します!!

こんにちは

アーバンライフ不動産の森岡です。


先日は、松山英樹選手があのマスターズでアジア人初の優勝というたいへんな快挙がありましたが、松山選手が地元松山市の出身ということで嬉しさも倍増という感じでしたね。年齢もまだ29歳とのことですのでこれからどこまで成長されるかとても楽しみです。

実は、昨年、松山英樹選手のお父様と土地取引でご縁をいただいたことがありましたので、私個人としてもその方の息子さんである英樹選手の活躍が一層身近に感じられました。本当におめでとうございました。


さて、本日から別府町で建物付土地の売却を開始することになりましたのでその土地のご紹介をさせていただきます。


別府町土地


この物件は、売主様が他の相続人さんと併せて計4人で共有で取得された土地になります。皆さんすでに住まいはお持ちになられているので売却しようということになり弊社にお任せいただくことになりました。

場所は、アイテムえひめのすぐ近くで徒歩圏内には、スーパーがセブンスター別府店、マルナカ清住店があり、少し行けばパルティ・フジ松江があります。ホームセンターコーナンも近くにありますので生活便の良いエリアです。

現状は、昭和54年築の建物がありますが、旧耐震基準の建物になりますので売主様負担で建物は解体撤去して更地渡しとさせていただきます。

価格も620万円ということでお手頃な価格になっています。建築条件はありませんので新築用地をお探しの方、ぜひご検討ください。物件の詳細はこちらからどうぞ

それでは、今日はこれで失礼します。



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本日より弊社専任で溝辺町の古家付土地の売却を開始します!!

こんにちは

アーバンライフ不動産の森岡です。


今日は、朝から結構な勢いで雨が降っていますが、ここ最近は日曜日の天気が悪くてせっかくの桜の見頃な時期に残念ですね。

さて、本日は溝辺町で古家付の土地の売却を開始いたしますのでご紹介させていただきます。



溝辺町土地



実は、この物件、昨年一度売却を行ったことがありました。その時は売り出してすぐに買い手の方が見つかったのですが、3人の相続人の間で話がまとまらず残念ながら売却中止になっていました。

今年に入り相続人間の協議がまとまり先日相続登記も無事終わりましたので、この度の再売却になりました。

場所は、西側が湯山中学校に隣接していますが、幅員約5mの東南道路に面していますので日当たり、解放感は良好です。

現況は昭和42年築の建物がありますが、売主様において建物の解体撤去を行い更地にしてのお引き渡しをいたします。

お手頃な坪数と価格、そして建築条件はありませんので新築住宅をお考えの方、ご検討されてはいかがでしょうか?

物件の詳細はこちらからどうぞ

それでは、今日はこれで失礼します。



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プロフィール

森岡 恭司

Author:森岡 恭司
私は、愛媛県松山市を中心に不動産の売買仲介専門の不動産会社の代表者です。
40年以上の不動産売買に関する経験を活かして皆様方の不動産取引のお役にたつ知識や情報を書いてみたいと思います。

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