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弊社専任物件の南土居町の農業用倉庫のお引き渡しが終わりました。

こんにちは

アーバンライフ不動産の森岡です。

先ほどから雨が降り出しましたが、今年は暖冬のようですね。松山でもまだ初雪は観測されていないのではないでしょうか?冬は冬らしくあってほしいとも思いますが、私個人的には寒いよりは温かい方がありがたいですね。


さて、本日は、午前中に南土居町の農業用倉庫の残金決済・お引き渡しがありまして無事終了いたしました。


南土居倉庫


この物件は、昨年の10月中旬頃に日頃お世話になっている土地家屋調査士の先生からのご紹介で売却をお任せいただきました。

最初にお話をいただいた時には市街化調整区域内の農業用倉庫ということで建物の再建築はできませんので難易度の高い物件だと思いました。

売主様と売却価格やその時は倉庫を賃貸されていましたのでお引き渡し条件等をご相談させていただきました。お聞きすると売主様も高齢になられて子供さんたちもそれぞれお仕事を持たれていますので今後この倉庫を使うこともないだろうとのことで売却を決められたようです。

売却価格等が決まり弊社のホームページに公開したところその翌日に今回ご購入をいただきましたお客様からお問い合わせをいただき、10月末には売買契約、12月末の賃借人の退去を待って本日の決済となりました。

売却開始からちょうど3か月での早期売却となりましたが、買主様は近くでご自営をされておられて仕事の関係で倉庫を探されているという大変良いタイミングでお話をいただくことができました。

今回は、このようなスピード売却になり売主様、買主様ともに大変満足されているようでした。私も仲介に入らせていただくことができましてうれしく思っています。

本日は、まことにおめでとうございました。

それでは、今日はこれで失礼します。


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売却活動5年!!東石井5丁目の土地のお引き渡しが終わりました。

こんにちは

アーバンライフ不動産の森岡です。

来年の1月14日でウインドゥズ7のサポートが終了されることは皆様もご存じかと思いますが、パソコン音痴の私もとうとう事務所のパソコンをウインドゥズ10のパソコンを購入することにしました。

そのパソコンが昨日事務所にきましたので業者さんにセッティングをしてもらいましたが、使ってみるとやはり使い慣れたウインドゥズ7から10に替わると勝手が違いますね。年末年始休暇の間にデータの移行などできるだけ慣れていきたいと思いますが、7のままで使い続けたかったのが正直なところです。


さて、昨日は、弊社が平成26年の夏頃から専任で売却を任せていただいていました東石井5丁目の土地の残金決済・お引き渡しがありました。


東石井


この物件は、国道33号線の天山橋バス停から徒歩3分位の生活便利な場所でしたので売却開始当初からコンスタントにお問い合わせをいただきました。

ただ、写真のように間口が3.4mの旗竿状の土地で旗竿部分は2.5mでしたので車の出し入れを気にされる方が多く成約までに相当の時間を要してしまいました。

今年に入り売主様が県外にお住まいされている息子さんのところに同居されることになり価格面でも大幅に見直しをされたこともありこの度同じ石井エリアにお住まいの方が購入されることになりました。

最初の出会いから約5年余り、売主様ご家族のご希望であった今年中に売却を完了させたいということを何とかギリギリでしたが達成することができましたので私もほっとしました。

この土地を購入された買主様は、途中、住宅ローンで難航したところもありましたが奥様との収入合算で無事決済をすることができました。来年、1月中には建物の着工をされるご予定です。

売主様、買主様、この度は、弊社の仲介をご利用いただきまして誠にありがとうございました。

それでは、今日はこれで失礼します。


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居相4丁目の土地のお引き渡しが終わりました。

こんにちは

アーバンライフ不動産の森岡です。

気がつけばいつの間にか今年もあと10日ほどになっていました。ますます1年が早くなっています。

私の方は27日までにあと3件の土地決済がありますので毎日がばたばたです。間違いのないように準備をして無事にお引き渡しをしていきたいと思います。


さて、昨日は、弊社が昨年10月から専任で売却活動をしていました居相4丁目の土地の残金決済・お引き渡しが無事終了いたしました。


居相4丁目解体後写真


この物件は、現在は東京にお住まいをされている方のご実家になります。今までは、年に何回か帰られていたようですが年齢的にもそろそろ処分をしようかとのことで弊社のホームページをご覧いただいたのがきっかけで売却をお任せいただきました。

物件は、人気の石井小学校区で椿参道からも近く生活便利な椿の宮団地内になります。この団地は50年ほど前に愛媛県住宅供給公社が開発分譲した住宅地で土地面積も70坪以上ありゆったりとした分譲地になっています。

そのため売却当初からお問い合わせはかなりいただきましたが価格的にご予算オーバーの方が多かった中で今回の買主様とご縁がありご購入いただくことになりました。

この土地の上にはご実家の建物がありましたがすべて取り壊しての更地渡しになりました。昨日の決済には売主様はお体の都合で出席できませんでしたので事前に司法書士の先生に本人確認をしていただき決済を行いました。

最近は、県外にお住まいの方が松山の物件を売却されることが多くなっていますが、ご契約の時や決済の時に松山に帰る事ができないこともありますが、そのような時も対応することは可能ですのでそのようなことがありましたらご相談下さい。

お聞きするとこの土地の買主様は、すぐに建物を建てられるのではなく来年の夏前位の着工で年内の完成予定のようです。どのような新築住宅になるのか楽しみです。

それでは、今日はこれで失礼します。


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本日より弊社専任で東温市松瀬川の中古住宅の売却を開始します!!

こんにちは

アーバンライフ不動産の森岡です。


本日は、東温市松瀬川のグリーンタウン内の中古住宅の売却を弊社専任で開始いたしますのでそのご紹介をさせていただきます。


松瀬川中古


この物件は私が日ごろお世話になっているハウスメーカーの担当者から売却査定の依頼をいただいた中古住宅になります。

この住宅の所有者様は新築住宅へのお住み替えのための売却になります。物件は、土地が約73坪、建物葯31坪の5DKで駐車スペースは2台分有ります。

建物が新築されたのが昭和57年8月ですので築後37年になりますが建物内は大切に使われているようで程度は良好です。中古住宅にありがちな大掛かりなリフォームは必要ないと思います。

これから新築される住宅の完成予定が来年の4月下旬頃のようですのでお引き渡しはその後になります。それまでは売主様が居住中になりますが建物内の内覧はできますのでお気軽にお問い合わせ下さい。

この物件の詳細はこちらからご覧下さい

それでは、今日はこれで失礼します。



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久米窪田町の土地のお引き渡しが終わりました!!

こんにちは

アーバンライフ不動産の森岡です。


先ほどから久しぶりに松山でも雨が降り始めましたが、何と沖縄方面には台風が近づいているようですね。しかし、この季節になると台風と言われましてもさすがにピンとこないですね。


さて、本日は午前中に弊社が専任で売却活動をしていました久米窪田町の古家付土地の残金決済・お引き渡しが無事終了しました。


久米窪田解体後


この物件は、今年の8月上旬から売却活動を開始しましたところお近くにご実家があるお客様が弊社のホームページをご覧になられてお問い合わせをいただいたのがきっかけでご契約をいただきました。

その後、買主様の住宅ローンの本承認が下りるのを待って土地の上に残っていた建物を解体撤去して本日のお引き渡しとなりました。結果的に売却開始からおよそ3カ月余りでのスピード決済となりました。

この物件の売主様は、現在は山口県の娘さんの所に行かれて同居されておられますが、このように早く購入される方が見つかったことに驚きながらも大変喜んでおられました。

また、買主様もご実家の近くの土地ということとご予算的にもぴったりとのことでとても気に入っていただきました。これからハウスメーカーさんの方で新築をお建てになられるご予定です。

そして、決済が終わった後では売主様、買主様それぞれが地元の名産のお土産を贈られていました。

今回のお取引は弊社が売主様、買主様双方の仲介を担当させていただきましたが私にとりましてもとても気持ちの良いお取引となりました。

売主様、買主様、本日は、誠におめでとうございました。

それでは、今日はこれで失礼します。


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プロフィール

森岡 恭司

Author:森岡 恭司
私は、愛媛県松山市を中心に不動産の売買仲介専門の不動産会社の代表者です。
30年以上の不動産売買に関する経験を活かして皆様方の不動産取引のお役にたつ知識や情報を書いてみたいと思います。

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