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弊社専任物件の築山町の土地売却を再開します!!

こんにちは

アーバンライフ不動産の森岡です。


国土調査実施のため売却を一時中止していました弊社専任物件の築山町の土地の国土調査が終わりましたので本日より売却を再開いたしましたのでご紹介させていただきます。


築山 

この物件は、市内中心部に近く生活便利なエリアに有ります。ただ、この土地は筆界が未確定のため集合地番の状態の土地でした。集合地番とは簡単に言えば隣接地との境界が不明な状態の土地で公図に複数の地番が集合して表示されている一団の土地を言います。そのため金融機関の融資も難しくこの土地もお問い合わせはいただきながらも具体的なお話まで進展しませんでした。

そのような時に昨年この地域に国土調査が入ることになりましたので集合地番解消のチャンスと喜んでいました。が、実際は土地の筆界確定に当たりこの土地の西側にある水路の幅をめぐって紛糾して一時は集合地番解消には至らない状態になるかと思われました。

しかし、行政や近隣土地所有者、土地家屋調査士など関係者の努力や歩み寄りもあり何とか境界を確定することができましたので本日の売却再開に至りました。

残念ながら土地面積は3坪強少なくなりましたが集合地番が解消できたのは今後の売却においては大きな前進です。用途地域が近隣商業地域で建ぺい率80%、容積率300%ありますので土地面積は小さいですが3階~4階建ての建物の建築も可能です。

お引渡し条件等、相談は可能ですので関心のある方はぜひご検討下さい。

詳しい物件の詳細はこちらからどうぞ

それでは、今日はこれで失礼します。


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弊社直物件で三津の元町の土地を本日より販売開始します!!

こんにちは

アーバンライフ不動産の森岡です。


本日より、三津の元町の土地を弊社直物件で販売を開始しますので物件のご紹介させていただきます。


元町土地 

この土地は、先月下旬に所有者の方から売却査定のお申込みをいただき査定価格のご提案をさせていただいておりましたところ、昨日ご連絡をいただき弊社に売却をお任せいただくことになりました。

三津浜小学校徒歩1分、三津浜中学校徒歩5分、パルティ・フジ松江には徒歩3分と生活便利な立地になります。

土地面積は約20坪と小さな土地になりますが、3階建ての住宅の建築も可能ですので土地価格と併せても大変お求めやすい価格で新築住宅をお持ちいただけます。

現地は、更地で建築条件はありません。

このエリアで土地をお探しの方、ぜひご検討下さい。

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本日より弊社専任で来住町の土地の売却を開始します!!

こんにちは

アーバンライフ不動産の森岡です。

桜もいたる所で満開を迎えていますが、今日・明日あたりが最後のお花見のチャンスになりそうですね。


さて、本日より弊社専任で来住町の古家付の土地の売却を開始することになりましたのでご紹介させていただきます。


来住町土地3 

この物件は、日頃から懇意にさせていただいている土地家屋調査士の先生からのご紹介で売却を依頼された物件になります。

所有者の方は、現在は神奈川県にお住まいされていますが相続で取得された古家付の土地です。昨日、お打ち合わせの結果、売却価格等の条件が決まりましたので本日より売却活動をさせていただくことになりました。

場所は、久米中学校のすぐ南側の北東角地で土地面積は約92坪あります。このエリアは市街化調整区域になりますので原則として住宅の建築はできません。この物件も旧既存宅地には該当いたしませんので住宅の建築はできません。

用途としては、資材置き場や駐車場用地として、もしくは市街化調整区域内で立地可能な開発許可業種による利用になります。地目は、宅地になっていますので売買はすぐに可能です。

資材置き場や駐車場をお探しの方がおられましたら是非ご検討下さい。

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売買がいつの間にか賃貸に!

こんにちは

アーバンライフ不動産の森岡です。

松山でも桜が開花しましたね。

今日、東温市の造成現場の確認に行く途中、重信川の河川敷を見ると何組かのグループがさっそく花見をしていました。今日は桜はまだ少なくてさみしい感じでしたが、次の土・日あたりは桜の見ごろかもしれませんね。

さて、昨日は、朝一番に倉庫付土地の賃貸契約がありました。私は売買が専門ですので賃貸契約は開業後8年間でこれが2件目でした。


中野倉庫 


この物件を借りられた方とは、今年1月に弊社のホームページでこの物件を見つけられて事務所に相談に来られたのが最初の出会いでした。

そのお客様は、現在は別の場所で土地付倉庫を借りて仕事をされていますが、その借りている土地を地主さんが昨年末に売却をされたらしくて5月末までに退去しなくてはいけなくなり大至急で次の所を探さなくてはいけないという事情がありました。

そこでこの物件を取引銀行の融資を得て購入したいとのことで検討を開始されることになりました。

その後、私の方もお客様の取引銀行の担当者と何度か書類等のやり取りをしましたが、最終的にこの建物の用途変更の所で問題があることが判明して専門家の土地家屋調査士さんにも入っていただき開発許可が取れないか当たってもらいましたが、残念ながら難しいとの結論になりました。

しかし、退去時期が迫ってきていることもありこの物件の売主様にダメもとで賃貸で貸していただけないか売主様側の仲介業者さんにお願いをしたところ運よくOKの返事をもらうことができました。

移転先が見つかりひと安心ではありますが、お客様の第1希望は借りるのではなく購入して自分の仕事場を持ちたいということですので引き続き購入できる物件を探していくことになります。

この方の仕事は、市街化調整区域内でも許可が得られる可能性のある業種になりますので市街化区域に限らず市街化調整区域内で土地や倉庫などの売却をお考えの方がおられましたらご連絡いただければ助かります。

それでは、今日はこれで失礼します。


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探しています!石井小校区内の土地・戸建!!

こんにちは

アーバンライフ不動産の森岡です。

私の住んでいる砥部では、夜中にすさまじい音の雷と猛烈な風が吹き、さすがに飛び起きてしまいましたが、皆様のところはいかがでしたでしょうか?このところ少しづつ暖かくなり季節の変わり目を感じるようになりましたね。

さて、本日は、午後から石井小校区内の一部にチラシをポスティングしました。

委任土地+売却募集チラシ

といいますのは最近弊社に物件のお問い合わせをいただく中で石井小学校の校区内で土地はありませんか?中古住宅でもかまわないのであれば物件を紹介してくださいというお客様が増えています。

この石井小学校区エリアは住宅地としては人気エリアになります。新しく出てきた物件でこれはいいなと思う物件はほとんどが1か月以内にお話が入って売れてしまいます。

そこで、弊社でも石井小校区内で売却中の物件がありますのでその物件紹介と売却物件を求めるチラシを作成してポスティングだけでなく、今後は愛媛新聞やリックにチラシを折込していく予定にしています。

上のチラシが表面で物件のご紹介ですが、裏面は下のように売却物件の募集としています。

売却募集チラシ 

石井小校区内で土地や中古住宅のご売却をお考えの方、まだ売るかどうか決めていないが売れる価格だけでも知りたいという方、石井小校区ではないが査定をしてみたいという方、査定は無料です。ぜひ弊社にご相談ください。

それでは、今日はこれで失礼します。


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プロフィール

森岡 恭司

Author:森岡 恭司
私は、愛媛県松山市を中心に不動産の売買仲介専門の不動産会社の代表者です。
30年以上の不動産売買に関する経験を活かして皆様方の不動産取引のお役にたつ知識や情報を書いてみたいと思います。

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