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居相4丁目の土地のお引き渡しが終わりました。

こんにちは

アーバンライフ不動産の森岡です。

気がつけばいつの間にか今年もあと10日ほどになっていました。ますます1年が早くなっています。

私の方は27日までにあと3件の土地決済がありますので毎日がばたばたです。間違いのないように準備をして無事にお引き渡しをしていきたいと思います。


さて、昨日は、弊社が昨年10月から専任で売却活動をしていました居相4丁目の土地の残金決済・お引き渡しが無事終了いたしました。


居相4丁目解体後写真


この物件は、現在は東京にお住まいをされている方のご実家になります。今までは、年に何回か帰られていたようですが年齢的にもそろそろ処分をしようかとのことで弊社のホームページをご覧いただいたのがきっかけで売却をお任せいただきました。

物件は、人気の石井小学校区で椿参道からも近く生活便利な椿の宮団地内になります。この団地は50年ほど前に愛媛県住宅供給公社が開発分譲した住宅地で土地面積も70坪以上ありゆったりとした分譲地になっています。

そのため売却当初からお問い合わせはかなりいただきましたが価格的にご予算オーバーの方が多かった中で今回の買主様とご縁がありご購入いただくことになりました。

この土地の上にはご実家の建物がありましたがすべて取り壊しての更地渡しになりました。昨日の決済には売主様はお体の都合で出席できませんでしたので事前に司法書士の先生に本人確認をしていただき決済を行いました。

最近は、県外にお住まいの方が松山の物件を売却されることが多くなっていますが、ご契約の時や決済の時に松山に帰る事ができないこともありますが、そのような時も対応することは可能ですのでそのようなことがありましたらご相談下さい。

お聞きするとこの土地の買主様は、すぐに建物を建てられるのではなく来年の夏前位の着工で年内の完成予定のようです。どのような新築住宅になるのか楽しみです。

それでは、今日はこれで失礼します。


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本日より弊社専任で東温市松瀬川の中古住宅の売却を開始します!!

こんにちは

アーバンライフ不動産の森岡です。


本日は、東温市松瀬川のグリーンタウン内の中古住宅の売却を弊社専任で開始いたしますのでそのご紹介をさせていただきます。


松瀬川中古


この物件は私が日ごろお世話になっているハウスメーカーの担当者から売却査定の依頼をいただいた中古住宅になります。

この住宅の所有者様は新築住宅へのお住み替えのための売却になります。物件は、土地が約73坪、建物葯31坪の5DKで駐車スペースは2台分有ります。

建物が新築されたのが昭和57年8月ですので築後37年になりますが建物内は大切に使われているようで程度は良好です。中古住宅にありがちな大掛かりなリフォームは必要ないと思います。

これから新築される住宅の完成予定が来年の4月下旬頃のようですのでお引き渡しはその後になります。それまでは売主様が居住中になりますが建物内の内覧はできますのでお気軽にお問い合わせ下さい。

この物件の詳細はこちらからご覧下さい

それでは、今日はこれで失礼します。



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久米窪田町の土地のお引き渡しが終わりました!!

こんにちは

アーバンライフ不動産の森岡です。


先ほどから久しぶりに松山でも雨が降り始めましたが、何と沖縄方面には台風が近づいているようですね。しかし、この季節になると台風と言われましてもさすがにピンとこないですね。


さて、本日は午前中に弊社が専任で売却活動をしていました久米窪田町の古家付土地の残金決済・お引き渡しが無事終了しました。


久米窪田解体後


この物件は、今年の8月上旬から売却活動を開始しましたところお近くにご実家があるお客様が弊社のホームページをご覧になられてお問い合わせをいただいたのがきっかけでご契約をいただきました。

その後、買主様の住宅ローンの本承認が下りるのを待って土地の上に残っていた建物を解体撤去して本日のお引き渡しとなりました。結果的に売却開始からおよそ3カ月余りでのスピード決済となりました。

この物件の売主様は、現在は山口県の娘さんの所に行かれて同居されておられますが、このように早く購入される方が見つかったことに驚きながらも大変喜んでおられました。

また、買主様もご実家の近くの土地ということとご予算的にもぴったりとのことでとても気に入っていただきました。これからハウスメーカーさんの方で新築をお建てになられるご予定です。

そして、決済が終わった後では売主様、買主様それぞれが地元の名産のお土産を贈られていました。

今回のお取引は弊社が売主様、買主様双方の仲介を担当させていただきましたが私にとりましてもとても気持ちの良いお取引となりました。

売主様、買主様、本日は、誠におめでとうございました。

それでは、今日はこれで失礼します。


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本日より弊社直物件で和泉南4丁目の中古住宅の売却を開始します。

こんにちは

アーバンライフ不動産の森岡です。

ずいぶんと朝、晩が寒くなりましたね。
先日より妻に電気毛布を入れてもらっていますがやはり暖かくてよく眠れますね。


さて、本日は弊社のホームページをご覧いただいた方から和泉南4丁目の中古住宅の売却依頼をいただきましたのでご紹介させていただきます。


和泉南4



この物件は今年の初めからすでに他の不動産会社さんから売りに出されていますのでご存知の方もいらっしゃるかもしれません。

先日、この物件の所有者様が弊社のホームページをご覧になられたそうでその際に弊社の物件の紹介の仕方が気に入られたとのことで弊社にも売却を任せたいとのことでした。

私としては特にこの物件だけに力を入れていたわけではないのですが、そのように言っていただくことは大変ありがたいことです。

さて、この物件は県道松山伊予線(16号線)から西に徒歩5分位の所でスーパーマルナカ和泉店、パルティ・フジ古川店やレディ薬局、セブン・イレブンなども近くにあり生活便利なエリアになります。

土地面積は約31坪、建物24坪のお手頃な物件です。駐車スペースは現況は軽自動車が1台分ですが玄関先を改造すれば普通車1台と軽自動車1台分のスペースは取る事ができます。

諸条件のご相談はできますのでこのエリアで手頃な中古住宅をお探しの方、ぜひご検討下さい。内覧は事前にお問い合わせをいただきましたら対応させていただきます。

物件の詳細は、こちらからどうぞ

それでは今日はこれで失礼します。


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本日より弊社専任で南土居町の倉庫付土地の売却を開始します!!

こんにちは

アーバンライフ不動産の森岡です。


今日から三連休の方も多くいらっしゃると思いますが、何といっても気になることは大型で強い勢力の台風19号ですね。

多くの台風は沖縄から九州、四国を通って東日本の方に進むルートをとりますが、今回の台風は先月の台風15号と似たようなコースをとるようです。関東方面、特に千葉県は先月の台風で大きな被害が出ていますのでとても心配です。

弊社のお客様で現在売却をお任せいただいている方で関東方面にお住まいの方が3名おられます。その中のお一人は千葉県の木更津市にお住まいされていますので特に気になります。大きな被害が出ないことを祈るのみです。


さて、本日は、南土居町で倉庫付土地の売却を開始いたしますのでその物件の紹介をさせていただきます。


南土居倉庫付土地ブログ


この物件は日頃お世話になっている司法書士の先生からのご紹介で売却をお任せいただきました。

このエリアは市街化調整区域内になりますので一般住宅の建築をすることはできません。現在、倉庫がありますがこれは農業用倉庫として建てられたものになります。そのため資材置き場用地や駐車場用地としての利用になるかと思います。

この倉庫は現在建築関係の方に貸されていますが、引渡しはご契約後3カ月程度で可能です。決して広い物件ではありませんが、倉庫をお探しの方、ご検討下さい。

物件の詳細はこちらからどうぞ


それでは、今日はこれで失礼します。


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プロフィール

森岡 恭司

Author:森岡 恭司
私は、愛媛県松山市を中心に不動産の売買仲介専門の不動産会社の代表者です。
30年以上の不動産売買に関する経験を活かして皆様方の不動産取引のお役にたつ知識や情報を書いてみたいと思います。

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