FC2ブログ

怖い!!不動産の個人間売買

こんにちは

アーバンライフ不動産の森岡です。

昨日、沖縄は梅雨入りしたようですがこちらもあと半月もすればいやな梅雨の季節がやってきますね。今日は松山もかなり暑くなりましたので私の事務所でもとうとう扇風機を出してしまいました。


さて、本日は不動産の「個人間売買」について最近お客様から聞かされた事例がありましたので書いてみたいと思います。

松前町調整区域土地


この写真の土地は、市街化調整区域内にある地目「宅地」の土地です。この土地の現在の所有者の方は父親から相続で取得され最近相続登記を終えられたのを機に売却をされることになり弊社にご相談に来られました。

お聞きするとこの土地は、昭和57年頃に父親が地元の農家さんから自宅を建築する目的で直接個人間売買で購入された土地でした。購入された際には通常不動産会社が売主と買主との間に入って売買を仲介する時のような重要事項説明書はなく簡単な契約書らしきものを交わされただけのようでした。

そして土地購入後、新居を建てるために自分で建物の図面を引いたり資金の段取りをつけていざ建築確認を役所に出そうとしたところ「この土地には家は建てられませんよ」と言われたとのことでした。

皆様もご存じの通り、市街化調整区域内では原則として建物の建築はできません。いくら地目が農地でなく「宅地」であっても建てることはできません。例外的に都市計画法の建築許可を得て建物を建てることのできるのが昭和46年12月以前に地目が「宅地」でその当時既に建物が建っていた土地です。これがいわゆる「旧既存宅地」と言われている土地になります。

今回の土地は昭和57年に農地から宅地になった土地ですので残念ながら「旧既存宅地」には該当しないため建物は建てられないのです。このことを元の売主は知っていて父親に売却をしたのかどうか、どのような説明をしたのかはわかりませんが、不動産会社が間に入った売買であればまず起こりえない事例です。

相続でこの土地を取得された弊社のお客様は固定資産税や土地の維持管理で年間約10万円もの支払いがあります。建物を建てることもできない土地に維持費ばかりかかる状況になっている原因というのが父親が個人間売買で土地を購入したことです。

個人間売買の一番のメリットが不動産会社に仲介手数料を払わなくてもよいという点になります。しかし、今回の事例のように個人間売買の怖いところはすべてが自己責任であるということです。

もしも、個人間売買をお考えの方がおられましたら、くれぐれもすべてが自己責任であることを肝に銘じて取引に臨んでください。

弊社では個人間売買のお手伝いをさせていただいておりますのでその際はご相談下さい。

それでは、今日はこれで失礼します。


【松山市・砥部町の不動産物件情報のことならアーバンライフ不動産のサイトを!!】

【松山市・東温市・砥部町の土地情報のことなら土地情報専門サイトを!!】

【不動産の売却無料査定・買取相談は松山市不動産売却・買取相談室のサイトを!!】










弊社専任で売却中の南高井町の中古住宅の価格を変更しました。

こんにちは

アーバンライフ不動産の森岡です。


本日は、現在弊社の専任で売却中の南高井町の中古住宅の価格を変更しましたのでご紹介させていただいます。


南高井中古


この物件は平成25年12月築のオール電化住宅になりますが、建物内もとても綺麗に使われていますのでリフォームの必要はほとんどない物件です。

現在の間取りは畳コーナー付の2SLDKですが2階の10.5畳の洋室は間仕切ることができますので3SLDKに変更することができます。また、1階には約13畳のフリースペースがあります。ここは売主様が趣味のバイクの部屋に使われていましたが趣味の部屋や各種作業場などにもお使いいただけます。

敷地は幅員5mの南面道路に水路を跨いで接していますので大変日当たりの良い物件です。

この場所は、市街化調整区域内になりますので本来は住宅の建築はできませんが、この物件は旧既存宅地に該当いたしますので将来の建て替えなども可能です。

また、学校区は浮穴小学校、南第二中学校になりますが、より近い荏原小学校、久谷中学校への通学も可能です。

建物は空家で鍵は弊社で管理しています。内覧のご希望がございましたらお気軽にお問い合わせください。

物件の詳細はこちらからどうぞ

それでは、今日はこれで失礼します。


【松山市・砥部町の不動産物件情報のことならアーバンライフ不動産のサイトを!!】

【松山市・東温市・砥部町の土地情報のことなら土地情報専門サイトを!!】

【不動産の売却無料査定・買取相談は松山市不動産売却・買取相談室のサイトを!!】




弊社専任物件の築山町の土地売却を再開します!!

こんにちは

アーバンライフ不動産の森岡です。


国土調査実施のため売却を一時中止していました弊社専任物件の築山町の土地の国土調査が終わりましたので本日より売却を再開いたしましたのでご紹介させていただきます。


築山 

この物件は、市内中心部に近く生活便利なエリアに有ります。ただ、この土地は筆界が未確定のため集合地番の状態の土地でした。集合地番とは簡単に言えば隣接地との境界が不明な状態の土地で公図に複数の地番が集合して表示されている一団の土地を言います。そのため金融機関の融資も難しくこの土地もお問い合わせはいただきながらも具体的なお話まで進展しませんでした。

そのような時に昨年この地域に国土調査が入ることになりましたので集合地番解消のチャンスと喜んでいました。が、実際は土地の筆界確定に当たりこの土地の西側にある水路の幅をめぐって紛糾して一時は集合地番解消には至らない状態になるかと思われました。

しかし、行政や近隣土地所有者、土地家屋調査士など関係者の努力や歩み寄りもあり何とか境界を確定することができましたので本日の売却再開に至りました。

残念ながら土地面積は3坪強少なくなりましたが集合地番が解消できたのは今後の売却においては大きな前進です。用途地域が近隣商業地域で建ぺい率80%、容積率300%ありますので土地面積は小さいですが3階~4階建ての建物の建築も可能です。

お引渡し条件等、相談は可能ですので関心のある方はぜひご検討下さい。

詳しい物件の詳細はこちらからどうぞ

それでは、今日はこれで失礼します。


【松山市・砥部町の不動産物件情報のことならアーバンライフ不動産のサイトを!!】

【松山市・東温市・砥部町の土地情報のことなら土地情報専門サイトを!!】

【不動産の売却無料査定・買取相談は松山市不動産売却・買取相談室のサイトを!!】







プロフィール

森岡 恭司

Author:森岡 恭司
私は、愛媛県松山市を中心に不動産の売買仲介専門の不動産会社の代表者です。
30年以上の不動産売買に関する経験を活かして皆様方の不動産取引のお役にたつ知識や情報を書いてみたいと思います。

最新記事
最新コメント
最新トラックバック
月別アーカイブ
カテゴリ
検索フォーム
RSSリンクの表示
リンク
ブロとも申請フォーム

この人とブロともになる

QRコード
QR