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銀行の事前審査はいつ受ければいいの!!!

こんにちは

アーバンライフ不動産の森岡です。


本日は、土地購入後に建物を新築するご予定のお客様の事前審査の申込に朝一番銀行に行ってきました。日曜日の開店直後ということで席は予約のお客様で全部埋まっていて私は飛び込みでしたので少し待ってから事前審査の受付をしてもらいました。

ところで今、不動産をお探しの皆さまは、この銀行の事前審査は受けられているでしょうか?

銀行の事前審査はいつ受ければよいのか?物件が見つかる前に受けておくのが良いのか?それとも気に入った物件が見つかってから事前審査を受ければよいのか?

今日は、その事前審査を受ける時期について私の経験から書いてみたいと思います。少しでも参考になれば幸いです。

さて、結論から申し上げますと銀行の事前審査は、物件探しを始める前に行っておくことがベストです。早ければ早いほどその後の物件探しが有利になります。

その理由は、3つあります。

①本当に気に入った物件が見つかってから事前審査をしていると手遅れになり気に入った物件を取り逃がすことがあるからです。これが最大の理由になります。

②事前審査を受けておくとその後の物件探しの資金的な目安がわかるため不安なく物件探しができ、気に入った物件が出てきた時には自信を持って申込みを入れる事ができることです。

③もしも気に入った物件が他の人に先に申し込みをされたとしても逆転して物件を購入することができる場合があるからです。

これらが事前審査を早めに受けておくことの主な理由になりますが、詳しい内容や事例につきましてはお尋ねいただきましたら別途ご説明させていただきます。

また、気に入った物件が見つかっていない段階やまだ探し始めた段階で事前審査などが受けられるの?と思われる方もおられると思いますが、その点につきましても私たち不動産会社にご相談いただければ手続きなどわかりやすくご説明させていただきます。


それでは、今日はこれで失礼します。


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やっと下水道工事が始まります!!

こんにちは

アーバンライフ不動産の森岡です。

今日は、ひさしぶりに朝から晴れて気持ちの良い天気ですね。「椿さん」も終わりましたのでそろそろ暖かくなってほしいものです。


さて、今日は昼から現在弊社専任で売却中の星岡3丁目の売土地の現地に行ってきました。


星岡3委任② 

現地は、ご覧の写真のようにお引渡しの終わった区画には現在ハウスメーカーさんの住宅が建築中です。その建築中の建物の左側(西側)が現在販売中の区画になります。

実は、この建築中の土地は昨年5月にご契約をいただきましたがご検討をいただいている時期では排水は浄化槽の予定でした。ところがご契約寸前になって公共下水道が整備されることが決まりました。もちろん、浄化槽よりは公共下水道の方が良いのですが最大の関心は下水工事の完了時期でした。

完了予定時期により土地を購入して住宅を新築されるお客様はいつ土地を決済して建物の着工をすれば一番ベストなのかを判断しないといけなくなります。

下水道課に確認をすると平成30年度の工事なので最短で平成31年3月末、工事の施工業者の都合次第で完了時期は5月末になるかも、最長では7月末になるかもしれないとのことでした。工事完了期間に最大6か月の幅があるのには参りました。

そこで、建築中のお客様は、昨年5月に土地のご契約をされた後、売主様に土地の決済を延期していただき半年後の11月末に行い、建物の着工を今年1月からというスケジュールで進められています。これでいけば建物完成後、長期間下水の供用開始を待たなくてもすみそうです。

実際の下水道工事は、7月末の完了を目標に先日やっと始まりましたのでまずはひと安心です。

少しでも早い工事完了を願うのみです。

それでは、今日はこれで失礼します。


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東石井5丁目の建物付土地の価格を大幅値下げしました!!

こんにちは

アーバンライフ不動産の森岡です。

昨日から今年の「椿祭り」が始まりましたね。

昨年は2月22日からでしたので今年はずいぶん早く始まりました。昨日は祝日でしたので行かれた方も多かったのではないでしょうか?私は、明日が定休日なので妻と出かける予定にしています。


さて、昨日、現在弊社で売却中の東石井5丁目の建物付土地の売主様ご家族が相談のために弊社の事務所にお見えになりました。


東石井5白石様土地2 

ご相談の内容は、この物件には現在売主様が娘さんとお二人でお住まいをされていますが、ご家庭内の事情で県外でお住まいされている息子さんの所に行かれることになり販売価格の見直しのご相談でした。

売却当初から急いで売却をする必要はないとのことで現在まで販売価格を見直すことは一切なく買い手探しをさせていただいていましたが、今年中には息子さんのところに行きたいということになったためご相談の結果、現在の販売価格1,580万円を1,280万円に値下げさせていただくことになりました。

物件の場所は、スーパーセブンスター石井店や天山橋バス停から徒歩3分位の所で人気の石井小学校区になります。

土地は、上の写真のように旗竿状の地形になりますが、その分価格的にはお手頃な価格で購入することができます。また、この旗竿状の部分には縦列ですが車を3台停めることもできます。

現在は、建物がありますが売主様の方で解体撤去しての更地渡しになります。石井小校区で土地をお探しの方、ぜひ、ご検討下さい。物件の詳細はこちらからどうぞ。

それでは、今日はこれで失礼します。


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プロフィール

森岡 恭司

Author:森岡 恭司
私は、愛媛県松山市を中心に不動産の売買仲介専門の不動産会社の代表者です。
30年以上の不動産売買に関する経験を活かして皆様方の不動産取引のお役にたつ知識や情報を書いてみたいと思います。

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