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弊社直物件で三津の元町の土地を本日より販売開始します!!

こんにちは

アーバンライフ不動産の森岡です。


本日より、三津の元町の土地を弊社直物件で販売を開始しますので物件のご紹介させていただきます。


元町土地 

この土地は、先月下旬に所有者の方から売却査定のお申込みをいただき査定価格のご提案をさせていただいておりましたところ、昨日ご連絡をいただき弊社に売却をお任せいただくことになりました。

三津浜小学校徒歩1分、三津浜中学校徒歩5分、パルティ・フジ松江には徒歩3分と生活便利な立地になります。

土地面積は約20坪と小さな土地になりますが、3階建ての住宅の建築も可能ですので土地価格と併せても大変お求めやすい価格で新築住宅をお持ちいただけます。

現地は、更地で建築条件はありません。

このエリアで土地をお探しの方、ぜひご検討下さい。

物件の詳細はこちらからどうぞ

それでは、今日はこれで失礼します。



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本日より弊社専任で来住町の土地の売却を開始します!!

こんにちは

アーバンライフ不動産の森岡です。

桜もいたる所で満開を迎えていますが、今日・明日あたりが最後のお花見のチャンスになりそうですね。


さて、本日より弊社専任で来住町の古家付の土地の売却を開始することになりましたのでご紹介させていただきます。


来住町土地3 

この物件は、日頃から懇意にさせていただいている土地家屋調査士の先生からのご紹介で売却を依頼された物件になります。

所有者の方は、現在は神奈川県にお住まいされていますが相続で取得された古家付の土地です。昨日、お打ち合わせの結果、売却価格等の条件が決まりましたので本日より売却活動をさせていただくことになりました。

場所は、久米中学校のすぐ南側の北東角地で土地面積は約92坪あります。このエリアは市街化調整区域になりますので原則として住宅の建築はできません。この物件も旧既存宅地には該当いたしませんので住宅の建築はできません。

用途としては、資材置き場や駐車場用地として、もしくは市街化調整区域内で立地可能な開発許可業種による利用になります。地目は、宅地になっていますので売買はすぐに可能です。

資材置き場や駐車場をお探しの方がおられましたら是非ご検討下さい。

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それでは、今日はこれで失礼します。


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探しています!石井小校区内の土地・戸建!!

こんにちは

アーバンライフ不動産の森岡です。

私の住んでいる砥部では、夜中にすさまじい音の雷と猛烈な風が吹き、さすがに飛び起きてしまいましたが、皆様のところはいかがでしたでしょうか?このところ少しづつ暖かくなり季節の変わり目を感じるようになりましたね。

さて、本日は、午後から石井小校区内の一部にチラシをポスティングしました。

委任土地+売却募集チラシ

といいますのは最近弊社に物件のお問い合わせをいただく中で石井小学校の校区内で土地はありませんか?中古住宅でもかまわないのであれば物件を紹介してくださいというお客様が増えています。

この石井小学校区エリアは住宅地としては人気エリアになります。新しく出てきた物件でこれはいいなと思う物件はほとんどが1か月以内にお話が入って売れてしまいます。

そこで、弊社でも石井小校区内で売却中の物件がありますのでその物件紹介と売却物件を求めるチラシを作成してポスティングだけでなく、今後は愛媛新聞やリックにチラシを折込していく予定にしています。

上のチラシが表面で物件のご紹介ですが、裏面は下のように売却物件の募集としています。

売却募集チラシ 

石井小校区内で土地や中古住宅のご売却をお考えの方、まだ売るかどうか決めていないが売れる価格だけでも知りたいという方、石井小校区ではないが査定をしてみたいという方、査定は無料です。ぜひ弊社にご相談ください。

それでは、今日はこれで失礼します。


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やっと下水道工事が始まります!!

こんにちは

アーバンライフ不動産の森岡です。

今日は、ひさしぶりに朝から晴れて気持ちの良い天気ですね。「椿さん」も終わりましたのでそろそろ暖かくなってほしいものです。


さて、今日は昼から現在弊社専任で売却中の星岡3丁目の売土地の現地に行ってきました。


星岡3委任② 

現地は、ご覧の写真のようにお引渡しの終わった区画には現在ハウスメーカーさんの住宅が建築中です。その建築中の建物の左側(西側)が現在販売中の区画になります。

実は、この建築中の土地は昨年5月にご契約をいただきましたがご検討をいただいている時期では排水は浄化槽の予定でした。ところがご契約寸前になって公共下水道が整備されることが決まりました。もちろん、浄化槽よりは公共下水道の方が良いのですが最大の関心は下水工事の完了時期でした。

完了予定時期により土地を購入して住宅を新築されるお客様はいつ土地を決済して建物の着工をすれば一番ベストなのかを判断しないといけなくなります。

下水道課に確認をすると平成30年度の工事なので最短で平成31年3月末、工事の施工業者の都合次第で完了時期は5月末になるかも、最長では7月末になるかもしれないとのことでした。工事完了期間に最大6か月の幅があるのには参りました。

そこで、建築中のお客様は、昨年5月に土地のご契約をされた後、売主様に土地の決済を延期していただき半年後の11月末に行い、建物の着工を今年1月からというスケジュールで進められています。これでいけば建物完成後、長期間下水の供用開始を待たなくてもすみそうです。

実際の下水道工事は、7月末の完了を目標に先日やっと始まりましたのでまずはひと安心です。

少しでも早い工事完了を願うのみです。

それでは、今日はこれで失礼します。


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東石井5丁目の建物付土地の価格を大幅値下げしました!!

こんにちは

アーバンライフ不動産の森岡です。

昨日から今年の「椿祭り」が始まりましたね。

昨年は2月22日からでしたので今年はずいぶん早く始まりました。昨日は祝日でしたので行かれた方も多かったのではないでしょうか?私は、明日が定休日なので妻と出かける予定にしています。


さて、昨日、現在弊社で売却中の東石井5丁目の建物付土地の売主様ご家族が相談のために弊社の事務所にお見えになりました。


東石井5白石様土地2 

ご相談の内容は、この物件には現在売主様が娘さんとお二人でお住まいをされていますが、ご家庭内の事情で県外でお住まいされている息子さんの所に行かれることになり販売価格の見直しのご相談でした。

売却当初から急いで売却をする必要はないとのことで現在まで販売価格を見直すことは一切なく買い手探しをさせていただいていましたが、今年中には息子さんのところに行きたいということになったためご相談の結果、現在の販売価格1,580万円を1,280万円に値下げさせていただくことになりました。

物件の場所は、スーパーセブンスター石井店や天山橋バス停から徒歩3分位の所で人気の石井小学校区になります。

土地は、上の写真のように旗竿状の地形になりますが、その分価格的にはお手頃な価格で購入することができます。また、この旗竿状の部分には縦列ですが車を3台停めることもできます。

現在は、建物がありますが売主様の方で解体撤去しての更地渡しになります。石井小校区で土地をお探しの方、ぜひ、ご検討下さい。物件の詳細はこちらからどうぞ。

それでは、今日はこれで失礼します。


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プロフィール

森岡 恭司

Author:森岡 恭司
私は、愛媛県松山市を中心に不動産の売買仲介専門の不動産会社の代表者です。
30年以上の不動産売買に関する経験を活かして皆様方の不動産取引のお役にたつ知識や情報を書いてみたいと思います。

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