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残念ですが、対応に感謝です!!

こんにちは

アーバンライフ不動産の森岡です。


今日は、旧正月ですね。昨年が2月5日でしたので今年は10日ほど早くなっています。そのため旧正月の1週間後の31日から始まる今年の椿祭りはずいぶん早く感じますね。

実は、私の妻は台湾人ですので年間の行事は新暦よりも旧暦で生活しています。そのため今日の旧正月は大切な日なので朝から忙しく自宅の神様にお供え物などをしていました。


さて、朝、事務所でメールをチェックしていましたら昨年の12月に平井町に所有されている古家付土地の売却査定のお申し込みをいただいたお客様からのメールがありました。




平井土地


この物件はお父様から相続で取得されたとのことで今後利用することもないだろうということで売却をお考えになられたようです。

そこで弊社では各種調査のうえ売却査定書を作成してご郵送をさせていただきました。その後、本人様からお電話やメールで何度かご質問や途中経過のご連絡をいただいておりましたが本日、売却は相続前の父の代からこの物件を管理してもらっていた地元の不動産会社さんにお任せすることにしましたとのご丁寧なお断りのメールでした。

結果的には残念ですがこのお客様に関しましてはこの間の対応に感謝の気持ちとともに清々しい気持ちになりました。今後のご売却が満足のいくものになることを心から願うばかりです。

なぜ、私が今回このような気持ちになったかと言いますと、売却査定のお申し込みをいただき査定書をご提出してもその後何の返事もいただけないことが多く、いわゆる梨のつぶて状態のお客様が多いからです。

もちろん、お断りのお電話やメールをいただくこともありますがそれはやはり少数派で、ある日突然他の不動産会社さんから売却物件として広告に出てくるケースもあります。これは正直結構ショックですね。

その点、今回のお客様は売却査定のお申し込みの時から、査定書を提出後、そして本日の結論までその都度こまめにご連絡をいただきました。このような対応をされるお客様は本当にまれです。相手のことを気遣うことのできる気持ちの優しい方だと感じました。このご売却が成功されることを心から願っています。

おかげさまで今日は朝から大変気持ちの良いメールをいただきましたのでつい書いてしまいました。

今日は、良い一日になりそうです。

それでは、今日はこれで失礼します。



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弊社専任物件の南土居町の農業用倉庫のお引き渡しが終わりました。

こんにちは

アーバンライフ不動産の森岡です。

先ほどから雨が降り出しましたが、今年は暖冬のようですね。松山でもまだ初雪は観測されていないのではないでしょうか?冬は冬らしくあってほしいとも思いますが、私個人的には寒いよりは温かい方がありがたいですね。


さて、本日は、午前中に南土居町の農業用倉庫の残金決済・お引き渡しがありまして無事終了いたしました。


南土居倉庫


この物件は、昨年の10月中旬頃に日頃お世話になっている土地家屋調査士の先生からのご紹介で売却をお任せいただきました。

最初にお話をいただいた時には市街化調整区域内の農業用倉庫ということで建物の再建築はできませんので難易度の高い物件だと思いました。

売主様と売却価格やその時は倉庫を賃貸されていましたのでお引き渡し条件等をご相談させていただきました。お聞きすると売主様も高齢になられて子供さんたちもそれぞれお仕事を持たれていますので今後この倉庫を使うこともないだろうとのことで売却を決められたようです。

売却価格等が決まり弊社のホームページに公開したところその翌日に今回ご購入をいただきましたお客様からお問い合わせをいただき、10月末には売買契約、12月末の賃借人の退去を待って本日の決済となりました。

売却開始からちょうど3か月での早期売却となりましたが、買主様は近くでご自営をされておられて仕事の関係で倉庫を探されているという大変良いタイミングでお話をいただくことができました。

今回は、このようなスピード売却になり売主様、買主様ともに大変満足されているようでした。私も仲介に入らせていただくことができましてうれしく思っています。

本日は、まことにおめでとうございました。

それでは、今日はこれで失礼します。


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売却活動5年!!東石井5丁目の土地のお引き渡しが終わりました。

こんにちは

アーバンライフ不動産の森岡です。

来年の1月14日でウインドゥズ7のサポートが終了されることは皆様もご存じかと思いますが、パソコン音痴の私もとうとう事務所のパソコンをウインドゥズ10のパソコンを購入することにしました。

そのパソコンが昨日事務所にきましたので業者さんにセッティングをしてもらいましたが、使ってみるとやはり使い慣れたウインドゥズ7から10に替わると勝手が違いますね。年末年始休暇の間にデータの移行などできるだけ慣れていきたいと思いますが、7のままで使い続けたかったのが正直なところです。


さて、昨日は、弊社が平成26年の夏頃から専任で売却を任せていただいていました東石井5丁目の土地の残金決済・お引き渡しがありました。


東石井


この物件は、国道33号線の天山橋バス停から徒歩3分位の生活便利な場所でしたので売却開始当初からコンスタントにお問い合わせをいただきました。

ただ、写真のように間口が3.4mの旗竿状の土地で旗竿部分は2.5mでしたので車の出し入れを気にされる方が多く成約までに相当の時間を要してしまいました。

今年に入り売主様が県外にお住まいされている息子さんのところに同居されることになり価格面でも大幅に見直しをされたこともありこの度同じ石井エリアにお住まいの方が購入されることになりました。

最初の出会いから約5年余り、売主様ご家族のご希望であった今年中に売却を完了させたいということを何とかギリギリでしたが達成することができましたので私もほっとしました。

この土地を購入された買主様は、途中、住宅ローンで難航したところもありましたが奥様との収入合算で無事決済をすることができました。来年、1月中には建物の着工をされるご予定です。

売主様、買主様、この度は、弊社の仲介をご利用いただきまして誠にありがとうございました。

それでは、今日はこれで失礼します。


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居相4丁目の土地のお引き渡しが終わりました。

こんにちは

アーバンライフ不動産の森岡です。

気がつけばいつの間にか今年もあと10日ほどになっていました。ますます1年が早くなっています。

私の方は27日までにあと3件の土地決済がありますので毎日がばたばたです。間違いのないように準備をして無事にお引き渡しをしていきたいと思います。


さて、昨日は、弊社が昨年10月から専任で売却活動をしていました居相4丁目の土地の残金決済・お引き渡しが無事終了いたしました。


居相4丁目解体後写真


この物件は、現在は東京にお住まいをされている方のご実家になります。今までは、年に何回か帰られていたようですが年齢的にもそろそろ処分をしようかとのことで弊社のホームページをご覧いただいたのがきっかけで売却をお任せいただきました。

物件は、人気の石井小学校区で椿参道からも近く生活便利な椿の宮団地内になります。この団地は50年ほど前に愛媛県住宅供給公社が開発分譲した住宅地で土地面積も70坪以上ありゆったりとした分譲地になっています。

そのため売却当初からお問い合わせはかなりいただきましたが価格的にご予算オーバーの方が多かった中で今回の買主様とご縁がありご購入いただくことになりました。

この土地の上にはご実家の建物がありましたがすべて取り壊しての更地渡しになりました。昨日の決済には売主様はお体の都合で出席できませんでしたので事前に司法書士の先生に本人確認をしていただき決済を行いました。

最近は、県外にお住まいの方が松山の物件を売却されることが多くなっていますが、ご契約の時や決済の時に松山に帰る事ができないこともありますが、そのような時も対応することは可能ですのでそのようなことがありましたらご相談下さい。

お聞きするとこの土地の買主様は、すぐに建物を建てられるのではなく来年の夏前位の着工で年内の完成予定のようです。どのような新築住宅になるのか楽しみです。

それでは、今日はこれで失礼します。


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本日より弊社専任で東温市松瀬川の中古住宅の売却を開始します!!

こんにちは

アーバンライフ不動産の森岡です。


本日は、東温市松瀬川のグリーンタウン内の中古住宅の売却を弊社専任で開始いたしますのでそのご紹介をさせていただきます。


松瀬川中古


この物件は私が日ごろお世話になっているハウスメーカーの担当者から売却査定の依頼をいただいた中古住宅になります。

この住宅の所有者様は新築住宅へのお住み替えのための売却になります。物件は、土地が約73坪、建物葯31坪の5DKで駐車スペースは2台分有ります。

建物が新築されたのが昭和57年8月ですので築後37年になりますが建物内は大切に使われているようで程度は良好です。中古住宅にありがちな大掛かりなリフォームは必要ないと思います。

これから新築される住宅の完成予定が来年の4月下旬頃のようですのでお引き渡しはその後になります。それまでは売主様が居住中になりますが建物内の内覧はできますのでお気軽にお問い合わせ下さい。

この物件の詳細はこちらからご覧下さい

それでは、今日はこれで失礼します。



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プロフィール

森岡 恭司

Author:森岡 恭司
私は、愛媛県松山市を中心に不動産の売買仲介専門の不動産会社の代表者です。
30年以上の不動産売買に関する経験を活かして皆様方の不動産取引のお役にたつ知識や情報を書いてみたいと思います。

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