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本日より弊社専任で西石井4丁目の土地売却を開始します!!

こんにちは

アーバンライフ不動産の森岡です。

今日も朝から良い天気ですね。天気が良いのはありがたいことですが梅雨入りは何時になるのでしょうか?心配になります。


さて、本日は弊社専任で西石井4丁目の土地の売却を開始しますのでその物件の紹介をさせていただきます。


西井石井4土地ブログ


この物件は、弊社のホームページをご覧いただき売却査定のお申込みをいただきましたお客様のご実家になります。

40年位前に開発分譲された住宅地の中の物件です。前面道路が幅員6mありますので開放感のある住宅地になっています。土地の上には昭和52年に建築された建物がありますが売主様の方で解体撤去のうえ更地にしてお引き渡しいたします。

ただ、土地面積が約18坪と小さく容積率が80%の第1種低層住居専用地域内になりますので建築できる建物の大きさは14坪位になります。そのため、土地の価格設定を周辺相場よりもかなり抑えた価格にさせていただいています。

石井小学校校区内でお手頃な土地をお探しの方、ぜひご検討下さい。

物件の詳細は、こちらからどうぞ

それでは、今日はこれで失礼します。



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本日より弊社専任で松前町西古泉の中古住宅の売却を開始します!!

こんにちは

アーバンライフ不動産の森岡です。


今日も朝からよく晴れていますが、今年の梅雨入りはいつになるのでしょうか?平年では四国地方の梅雨入りは6月5日頃のようですので今年はずいぶん遅くなりそうですね。まさか、このまま少雨で水不足だけにはならないでほしいものです。


さて、本日より弊社専任で松前町西古泉の中古住宅の売却を開始いたしますのでご紹介させてください。


西古泉


この物件は、私が懇意にさせていただいているハウスメーカーさんからのご紹介の物件です。

場所は、郡中線古泉駅徒歩5分、人気のエミフル松前の北側すぐの所に有り生活便利な立地になります。

建物は、昨年5月に新築されたばかりの築浅のオール電化住宅で駐車スペースは並列で3台分有ります。南側は農地になりますので全室南向きで日当たりの良い住宅です。

この度、所有者様の事情により売却をせざるを得なくなりましたが、この物件は分家住宅としての許可を得て建てられた住宅になります。そのため、この物件を購入された場合、将来において再建築はできません。

その点をご理解、ご了承いただける方、ご検討下さい。

物件の詳細はこちらからどうぞ


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弊社直物件で西長戸町の売土地の売却を開始します!!

こんにちは

アーバンライフ不動産の森岡です。


もうすぐ、ありがたくはないけど水の確保には大切な梅雨の季節がやってきますね。今日も午後から雨が降る予報が出ていますが、現地で物件確認が何件かありますので降らなければよいのですが。

さて、本日より弊社の直物件で西長戸町の古家付土地の売却を開始いたしますのでご紹介させていただきます。


西長戸


先月下旬にこの物件を所有されている方から弊社のホームページをご覧いただき売却査定のお問い合わせをいただいたのがきっかけで弊社に売却をお任せいただくことになりました。

お聞きすると所有者様は奥様のご実家の近くへの住替えのために今回の売却をお考えになられたとのことでした。

この物件は、およそ50年位前に愛媛県住宅供給公社が分譲した常盤団地93区画内の1区画になります。

最寄りの西長戸南口バス停から徒歩3分、スーパー、小学校などが徒歩10分以内に有り生活便の良い住宅地になります。

敷地は北側が幅員6mの松山市道に接道していますので幅員が4m道路とは違い開放感があります。土地面積は約68坪ありますので住宅を新築されるにはゆとりのある広さになります。

現況は、昭和45年3月築の建物がありますが更地渡し等のお引渡し条件の相談はできますのでこのエリアで広めの土地をお探しの方、ぜひご検討下さい。

詳しい物件概要はこちらからどうぞ

それでは、今日はこれで失礼します。


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怖い!!不動産の個人間売買

こんにちは

アーバンライフ不動産の森岡です。

昨日、沖縄は梅雨入りしたようですがこちらもあと半月もすればいやな梅雨の季節がやってきますね。今日は松山もかなり暑くなりましたので私の事務所でもとうとう扇風機を出してしまいました。


さて、本日は不動産の「個人間売買」について最近お客様から聞かされた事例がありましたので書いてみたいと思います。

松前町調整区域土地


この写真の土地は、市街化調整区域内にある地目「宅地」の土地です。この土地の現在の所有者の方は父親から相続で取得され最近相続登記を終えられたのを機に売却をされることになり弊社にご相談に来られました。

お聞きするとこの土地は、昭和57年頃に父親が地元の農家さんから自宅を建築する目的で直接個人間売買で購入された土地でした。購入された際には通常不動産会社が売主と買主との間に入って売買を仲介する時のような重要事項説明書はなく簡単な契約書らしきものを交わされただけのようでした。

そして土地購入後、新居を建てるために自分で建物の図面を引いたり資金の段取りをつけていざ建築確認を役所に出そうとしたところ「この土地には家は建てられませんよ」と言われたとのことでした。

皆様もご存じの通り、市街化調整区域内では原則として建物の建築はできません。いくら地目が農地でなく「宅地」であっても建てることはできません。例外的に都市計画法の建築許可を得て建物を建てることのできるのが昭和46年12月以前に地目が「宅地」でその当時既に建物が建っていた土地です。これがいわゆる「旧既存宅地」と言われている土地になります。

今回の土地は昭和57年に農地から宅地になった土地ですので残念ながら「旧既存宅地」には該当しないため建物は建てられないのです。このことを元の売主は知っていて父親に売却をしたのかどうか、どのような説明をしたのかはわかりませんが、不動産会社が間に入った売買であればまず起こりえない事例です。

相続でこの土地を取得された弊社のお客様は固定資産税や土地の維持管理で年間約10万円もの支払いがあります。建物を建てることもできない土地に維持費ばかりかかる状況になっている原因というのが父親が個人間売買で土地を購入したことです。

個人間売買の一番のメリットが不動産会社に仲介手数料を払わなくてもよいという点になります。しかし、今回の事例のように個人間売買の怖いところはすべてが自己責任であるということです。

もしも、個人間売買をお考えの方がおられましたら、くれぐれもすべてが自己責任であることを肝に銘じて取引に臨んでください。

弊社では個人間売買のお手伝いをさせていただいておりますのでその際はご相談下さい。

それでは、今日はこれで失礼します。


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弊社専任で売却中の南高井町の中古住宅の価格を変更しました。

こんにちは

アーバンライフ不動産の森岡です。


本日は、現在弊社の専任で売却中の南高井町の中古住宅の価格を変更しましたのでご紹介させていただいます。


南高井中古


この物件は平成25年12月築のオール電化住宅になりますが、建物内もとても綺麗に使われていますのでリフォームの必要はほとんどない物件です。

現在の間取りは畳コーナー付の2SLDKですが2階の10.5畳の洋室は間仕切ることができますので3SLDKに変更することができます。また、1階には約13畳のフリースペースがあります。ここは売主様が趣味のバイクの部屋に使われていましたが趣味の部屋や各種作業場などにもお使いいただけます。

敷地は幅員5mの南面道路に水路を跨いで接していますので大変日当たりの良い物件です。

この場所は、市街化調整区域内になりますので本来は住宅の建築はできませんが、この物件は旧既存宅地に該当いたしますので将来の建て替えなども可能です。

また、学校区は浮穴小学校、南第二中学校になりますが、より近い荏原小学校、久谷中学校への通学も可能です。

建物は空家で鍵は弊社で管理しています。内覧のご希望がございましたらお気軽にお問い合わせください。

物件の詳細はこちらからどうぞ

それでは、今日はこれで失礼します。


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プロフィール

森岡 恭司

Author:森岡 恭司
私は、愛媛県松山市を中心に不動産の売買仲介専門の不動産会社の代表者です。
30年以上の不動産売買に関する経験を活かして皆様方の不動産取引のお役にたつ知識や情報を書いてみたいと思います。

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