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やっと下水道工事が始まります!!

こんにちは

アーバンライフ不動産の森岡です。

今日は、ひさしぶりに朝から晴れて気持ちの良い天気ですね。「椿さん」も終わりましたのでそろそろ暖かくなってほしいものです。


さて、今日は昼から現在弊社専任で売却中の星岡3丁目の売土地の現地に行ってきました。


星岡3委任② 

現地は、ご覧の写真のようにお引渡しの終わった区画には現在ハウスメーカーさんの住宅が建築中です。その建築中の建物の左側(西側)が現在販売中の区画になります。

実は、この建築中の土地は昨年5月にご契約をいただきましたがご検討をいただいている時期では排水は浄化槽の予定でした。ところがご契約寸前になって公共下水道が整備されることが決まりました。もちろん、浄化槽よりは公共下水道の方が良いのですが最大の関心は下水工事の完了時期でした。

完了予定時期により土地を購入して住宅を新築されるお客様はいつ土地を決済して建物の着工をすれば一番ベストなのかを判断しないといけなくなります。

下水道課に確認をすると平成30年度の工事なので最短で平成31年3月末、工事の施工業者の都合次第で完了時期は5月末になるかも、最長では7月末になるかもしれないとのことでした。工事完了期間に最大6か月の幅があるのには参りました。

そこで、建築中のお客様は、昨年5月に土地のご契約をされた後、売主様に土地の決済を延期していただき半年後の11月末に行い、建物の着工を今年1月からというスケジュールで進められています。これでいけば建物完成後、長期間下水の供用開始を待たなくてもすみそうです。

実際の下水道工事は、7月末の完了を目標に先日やっと始まりましたのでまずはひと安心です。

少しでも早い工事完了を願うのみです。

それでは、今日はこれで失礼します。


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東石井5丁目の建物付土地の価格を大幅値下げしました!!

こんにちは

アーバンライフ不動産の森岡です。

昨日から今年の「椿祭り」が始まりましたね。

昨年は2月22日からでしたので今年はずいぶん早く始まりました。昨日は祝日でしたので行かれた方も多かったのではないでしょうか?私は、明日が定休日なので妻と出かける予定にしています。


さて、昨日、現在弊社で売却中の東石井5丁目の建物付土地の売主様ご家族が相談のために弊社の事務所にお見えになりました。


東石井5白石様土地2 

ご相談の内容は、この物件には現在売主様が娘さんとお二人でお住まいをされていますが、ご家庭内の事情で県外でお住まいされている息子さんの所に行かれることになり販売価格の見直しのご相談でした。

売却当初から急いで売却をする必要はないとのことで現在まで販売価格を見直すことは一切なく買い手探しをさせていただいていましたが、今年中には息子さんのところに行きたいということになったためご相談の結果、現在の販売価格1,580万円を1,280万円に値下げさせていただくことになりました。

物件の場所は、スーパーセブンスター石井店や天山橋バス停から徒歩3分位の所で人気の石井小学校区になります。

土地は、上の写真のように旗竿状の地形になりますが、その分価格的にはお手頃な価格で購入することができます。また、この旗竿状の部分には縦列ですが車を3台停めることもできます。

現在は、建物がありますが売主様の方で解体撤去しての更地渡しになります。石井小校区で土地をお探しの方、ぜひ、ご検討下さい。物件の詳細はこちらからどうぞ。

それでは、今日はこれで失礼します。


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要注意!!思い込みは間違いのもと

こんにちは

アーバンライフ不動産の森岡です。

昨日のトップニュースは、何と言っても大坂なおみ選手の全豪オープンの優勝でしたね。

私は、仕事がありましたので直接試合は見ていませんでしたが、その後のニュースで色々と見ました。4大大会で2連勝、しかも世界ランキング1位というのは今までの日本では考えられない素晴らしいことですね。まだ21歳のようですので今後どこまで優勝を積み重ねていくか本当に楽しみです。


さて、本日は、朝一番から弊社が専任で売却中の東温市北野田の古家付土地の案内に出かけていました。


北野田土地 

今日、現地をご案内させていただいたのは弊社のホームページをご覧になられてお問い合わせをいただいた方でこの物件の近くにお住まいされている方でした。

この物件は、フジグラン重信から徒歩3分位の所にありますので買い物など生活便利なエリアになります。今日のお客様も現在のお住まいの近くのこのエリア限定で土地を色々と探されているとのことでした。

ご案内中にお客様からいくつかご質問をいただいた中で私がびっくりしたのが「この土地の南側は畑で今は日当たりがいいですが将来家が建つと日当たりが悪くなるのが心配です。」というご質問でした。(上の写真で言えば白いビニールハウスがある方角が南側になります)

この物件のある北野田というエリアは「市街化調整区域」になります。お客様は北野田で違う土地も検討されたことがあると言われていましたので私は当然、市街化調整区域内では建物を建てることができないという大原則をご存じだと思い込んでいました。

そこで、「市街化調整区域の中の土地には建物を建てることは農家用住宅など一部の例外を除いてできませんのでまずこの南側の環境は変わることはありませんよ」とお伝えしたところ、大変驚かれて「えー、そうなんですか、それなら安心ですね」と言って喜んでおられました。

私たち、不動産業者は市街化調整区域内に建物を建築できる条件というのを知っています。この弊社の売却中の物件もその条件を満たしています。

しかし、土地を探されている一般のお客様は今日のお客様のようにそのようなことを知らないことが当然です。私たちがこれくらいのことはお客様も知っているものと思い込んで説明をしなかったりすると大変な誤解のままで物件を見送るということにもなりかねません。

あらためて、自分の思い込みで判断することは禁物だということを思い知らされました。

この物件の詳細はこちらからどうぞ

それでは、今日はこれで失礼します。



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松前町横田の中古住宅の価格を変更いたしました!!

こんにちは

アーバンライフ不動産の森岡です。

今日は、今年初めての3連休の最終日ですが、朝から素晴らしい青空が広がっていてどこに出かけるにも気持ちの良い天気ですね。

私は午後から弊社専任で売却中の砥部町宮内の中古住宅のご案内に出かけてきましたが、皆さまはどちらかへお出かけされましたでしょうか?


さて、本日、弊社でも売却活動をしております松前町横田の中古住宅の売主様からご連絡をいただきました。


松前町横田中古796.01 



お電話の内容は、現在の販売価格を見直して今年こそは売却を成功させたいとのことでした。

現在は、2,550万円で売却中ですがその価格を2,350万円に値下げをすることにしたいとのことでしたのでさっそく弊社のホームページやアットホーム、ホームズ、すまいズなどの価格を変更いたしました。

この物件は、土地が約240坪あり建物は約53坪の大型の中古住宅になります。建物は、パナホームの鉄骨造でキッチンが2か所あり洋室4部屋、和室1部屋の5LDKですので二世帯住宅にもお使いいただけます。

ただ、この物件のエリアが市街化調整区域内になりますのでこの住宅を購入後にリフォームをされることは問題ありませんが、再建築をすることは原則的にできません。

そこで、個人住宅としてだけでなく介護施設などの利用を検討されてはいかがかと思います。

現在は売主様がお住まいされていますが、内覧は大歓迎ですのでご興味がありましたらご連絡下さい。

物件の詳しい概要はこちらからどうぞ



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明けましておめでとうございます

皆様、明けましておめでとうございます。

アーバンライフ不動産の森岡です。

弊社は本日より、本年の営業を開始させていただきます。


ところで、今年のお正月は穏やかな天気が続きましたが、皆さまはどのように過ごされましたでしょうか?

私は、例年通り大晦日、元日は弟家族が実家に帰ってきますので家族7人で飲んで食べて楽しいひと時を過ごしました。

その後、3日~4日にかけて妻と二人で1泊2日でこんぴらさんに初詣に出かけてきました。こんぴらさん自体は今回で5回目になりますが、泊りがけで出かけたのは今回が初めてでした。



金毘羅さん 
いつもながらこんぴらさんの御本宮までの785段の階段には大変な思いをさせられますが、今回は右の足首が痛くなり途中棄権しそうになり日頃の運動不足を実感してしまいました。

何とか登り切り初詣をすませその後ホテルで温泉に浸かり英気を養いましたので今年1年まずは健康第一で頑張っていきたいと思います。



琴平グランドホテル 


それでは、今年も弊社のホームページをご愛顧のほど、どうぞよろしくお願い申し上げます。



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プロフィール

森岡 恭司

Author:森岡 恭司
私は、愛媛県松山市を中心に不動産の売買仲介専門の不動産会社の代表者です。
30年以上の不動産売買に関する経験を活かして皆様方の不動産取引のお役にたつ知識や情報を書いてみたいと思います。

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